Доцент ИРНИТУ Александр Петров рассказал участникам Международного Байкальского Зимнего градостроительного университета о проблемах панельных домов 335-й серии.
Напомним, что команды 22-й проектной сессии учатся применять Стандарт комплексного развития территории (КРТ) в сейсмически опасных зонах, осваивают регенерации жилых микрорайонов, построенных в 1960-1980-х годах. Мероприятие проходит в смешанном формате. Первая часть воркшопа предусматривает неделю дистанционных лекций, благодаря которым 28 участников из 12 городов РФ погружаются в тематику проектирования.
В четверг, 18 февраля, перед архитекторами и урбанистами выступил профессор кафедры строительного производства, гендиректор ООО «Предприятие Иркут-Инвест» Александр Петров. Лекция позволяет понять, существует ли угроза для проживания в этих домах, нужно ли их сносить. Эта информация - важный этап реновации застроенных территорий.
Дома 335-й серии представляют собой наиболее массовые крупнопанельные постройки, которые проектировали в СССР. Существует много мнений относительно целесообразности сохранения этих зданий. В Приангарье «панельки» возводили в 1960-1976 годы. Всего в регионе насчитывается около тысячи таких домов, половина которых приходится на Иркутск.
Особенность конструкции этих зданий заключается том, что сначала толщина стеновых панелей составляла 350 мм, затем - 400 мм. Панели изготавливали из газозолобетона, обладающего хорошими теплоизоляционными свойствами.
Постепенно блоки стали расходиться. На некоторых многоэтажках появились трещины, наблюдалось расслоение наружной арматуры. Причиной возникновения дефектов стал строительный материал, который, как выяснилось, не подходит для региона с влажным климатом и северо-западными ветрами. К негативным факторам относится также технологический брак и отсутствие защиты у арматурной сетки.
Коррозию металлических элементов вызывает и конденсат, скапливающийся зимой на карнизах. Важно учитывать и физико-химическое старение бетона, которое за 20 лет достигает 80%.
«Профилактические мероприятия по защите конструкций, к сожалению, почти не проводятся. Иногда здания штукатурят, заполняют дыры и трещины гвоздями. «Кустарного» ремонта хватает на два-четыре года, поскольку штукатурный раствор не совместим с газозолобетоном. Угроза обрушения и набегающая волна отслоения конструкций – это основные проблемы 335-серии», - подчеркивает докладчик.
Особые опасения вызывает сейсмоустойчивость многоэтажек. В 2008 году во время ощутимого землетрясения в одном из домов по ул. Розы Люксембург вырвало кусок стены.
Частично решить проблемы, по мнению Александра Петрова, может усиление конструкций изнутри, бетонирование стен методом торкретирования, прокалывание перекрытий арматурой. Отслоившийся газозолобетон нужно демонтировать, заменив его анкерной системой и торкретом. Утепление минеральной ватой позволит снизить пагубное воздействие конденсата. В компании, которую возглавляет Александр Петров, по таким технологиям, отремонтировали около 70 зданий.
Однако по-прежнему актуальным остается вопрос ремонта в частях строений, прилегающих к жилым помещениям. Эти объекты приватизированы, и специалисты не имеют к ним доступа.
Лекции, предусмотренные в рамках градостроительной сессии, доступны на YouTube-канале. Актуальная программа воркшопа в ссылке.
