ИРНИТУ 15-16 марта стал площадкой для проведения семинара, направленного на повышение квалификации специалистов по оценке недвижимости. Представители НП СРОО «Экспертный совет» (г. Москва) рассмотрели примеры из практики российских оценщиков, а также рассказали о законодательных аспектах оценочной деятельности. Организатор семинара - коллектив кафедры экспертизы и управления недвижимости.
Как сообщила организатор, доцент кафедры Нина Семейкина, семинар объединил около 50 представителей оценочного сообщества из Иркутска, Ангарска, Братска и Улан-Удэ, в том числе преподавателей ИРНИТУ. Все участники мероприятия имеют не менее трех лет практического опыта работы в сфере оценки недвижимого имущества. Главная ценность семинара заключается в том, что он охватывает наиболее проблемные вопросы оценщиков, по которым на сегодняшний день нет готовых решений.
Открыл семинар заведующий кафедрой экспертизы и управления недвижимости Виталий Пешков. Он подчеркнул, что актуальность подобных образовательных программ обусловлена изменениями российского трудового законодательства: «В России вводятся профессиональные стандарты. Это означает, что настоящему специалисту нельзя ограничиваться дипломом о высшем образовании. Необходимыми условиями для становления и развития профессионалов являются курсы повышения квалификаций».
Он также отметил, что семинар полезен для преподавателей и студентов ИРНИТУ, чья трудовая и учебная деятельность напрямую связаны с кадастровой оценкой недвижимости, оценкой стоимости предприятий и бизнеса.
В первый день семинара перед аудиторией выступили исполнительный директор НП ССРО «Экспертный совет» Максим Ильин и председатель дисциплинарного комитета НП ССРО «Экспертный совет» Вячеслав Лапин.
По информации М. Ильина, НП ССРО «Экспертный совет» - это объединение людей, заинтересованных в развитии оценочной деятельности в России, повышении качества оценочных услуг, роли регионов, статуса и уважения профессии оценщика. На сегодняшний день организация объединяет более 2 тыс. специалистов по оценочной деятельности, включая 50 жителей Приангарья.
В программу семинара вошли вопросы, касающиеся специфики описания объектов оценки недвижимого имущества. По словам М. Ильина, специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии часто сталкиваются с тем, что объекты собственности, представленные в отчетах, не правильно квалифицированы или описаны.
Также участники семинара затронули вопросы оценки объектов капитального строительства (ОКС) для целей оспаривания. Оценка осложняется тем, что в законодательстве РФ нет четкого определения понятия ОКС. Если в Градостроительном кодексе РФ, ОКС значится как здание, строение, сооружение и объекты, строительство которых не завершено, за исключением киосков, навесов и других подобных построек, то в Налоговом кодексе упоминание об ОКС отсутствует. В связи с этим возникает ряд вопросов: может ли ОКС быть объектом оценки, есть ли в ОКС земля, включает ли стоимость ОКС НДС и т.д.
Третий этап семинара эксперты посвятили вопросам, которые интересуют иркутян. Наиболее актуальной для иркутских оценщиков оказалась тема оценки аналоговых объектов недвижимости.
Кроме того, слушатели узнали о 15 методах определения внешнего износа недвижимости. Этот раздел семинара, по мнению экспертов, очень актуален для российских оценщиков, т.к. многие из них в расчетах используют не более восьми способов определения износа.
Также на семинаре были затронуты вопросы учета рыночных ставок аренды, перехода от аренды к праву собственности, оценки недвижимости через объекты бизнеса: гостиничные комплексы и АЗС.
16 марта семинар прошел в формате практикума. Российский адвокат, руководитель юридической консультации Владимир Петренко рассмотрел тему безопасности оценочной деятельности. Используя «Пособие начинающего оценщика», он рассказал о законодательном аспекте работы оценщиков.
По словам руководителя отдела оценки ООО «Десофт консалтинг» (г. Иркутск) Евгении Филипповой, для любого оценщика, приоритетной является проблема, с которой он столкнулся на текущий момент. К сожалению, как утверждает участница семинара, современное оценочное законодательство имеет определенные несовершенства и пробелы. По этой причине оценщики вынуждены самостоятельно формировать ответы на возникшие в практической деятельности вопросы.
Восполнить эти пробелы и прийти к оптимальному решению помогают семинары, где есть возможность услышать компетентную точку зрения эксперта и коллег.
Ольга Балабанова
